Residência fiscal atrativa, estabilidade política e imóveis de luxo fazem da cidade uruguaia um dos destinos mais procurados por investidores e compradores de alto padrão
Punta del Este está consolidando sua posição como um dos destinos mais cobiçados pelos endinheirados de todo o mundo. Além do charme natural e da infraestrutura sofisticada, o balneário uruguaio passou a oferecer benefícios fiscais competitivos para atrair grandes investidores. O país isenta o comprador do pagamento de impostos sobre a aquisição de propriedades residenciais novas (IRAE), oferece vantagens em taxas de registro e contribuições municipais nos primeiros anos, incentivando a aquisição de imóveis e o desenvolvimento do setor imobiliário.
Um dos principais diferenciais é a possibilidade de obter residência fiscal ao adquirir imóveis a partir de 2,2 milhões de dólares, cerca de 15 milhões de Unidades Indexadas (UI), sem exigência de estadia mínima no país. Também é possível obter residência fiscal com investimentos a partir de 3.500.000 UI (aproximadamente 545.000 dólares) desde que o investidor permaneça no país por no mínimo 60 dias durante o ano civil. Além disso, residentes fiscais que investem nesse formato não precisam declarar nem pagar imposto sobre rendimentos obtidos fora do Uruguai (renda de fonte estrangeira) por até dez anos, posicionando o país entre os mais vantajosos do mundo em termos de planejamento patrimonial e sucessório.
A estabilidade política do Uruguai, distante das polarizações que marcam outros países da região, também tem reforçado a atratividade de Punta del Este. Esse conjunto de fatores não apenas impulsiona a chegada de estrangeiros de alta renda, mas também tem impulsionado o mercado imobiliário local, que já segue a tendência global dos grandes empreendimentos residenciais assinados por marcas de grife.
Um exemplo é o Fendi Château Punta del Este, projeto exclusivo que leva a assinatura da grife italiana Fendi. Com duas torres inauguradas em 2023, o residencial soma 150 unidades com apartamentos de três e quatro quartos, a partir de 190 m² e valores que começam em 1,75 milhão de dólares. Além da sofisticação da marca, o empreendimento oferece diferenciais como piscina aquecida, spa, salão de beleza, consultório odontológico, serviços de camareira e outras comodidades dignas de um hotel luxuoso.
Todos esses fatores têm atraído até mesmo consultorias imobiliárias de luxo, que passaram a enxergar Punta del Este como uma alternativa de grande potencial para seus clientes. É o caso da Elite International Realty, que soma mais de 30 anos de experiência na Flórida e, a partir deste ano, passou a colaborar na comercialização de residências de luxo no balneário uruguaio.
Para Daniel Ickowicz, CEO da Elite International Realty, a decisão de expandir foi natural diante da demanda crescente. “Observamos um interesse muito forte de clientes, principalmente de brasileiros, argentinos, paraguaios e chilenos, por Punta del Este, seja para investir ou para viver. Esse movimento nos levou a trazer nossa expertise internacional também para o Uruguai, oferecendo aos nossos clientes o acesso a alguns dos empreendimentos mais exclusivos da região”.
