Gerindo mais de 150 imóveis e comprovando o potencial de retorno de investimento na capital baiana, potencializado sobretudo pelo turismo e por eventos corporativos, a Seazone, maior gestora no segmento de aluguel de curta duração no Brasil, acaba de divulgar o ranking com a taxa de ocupação por bairros e os valores médios das diárias em Salvador. Pela ordem, Ondina, Boca do Rio, Vitória, Rio Vermelho e Barra concentram as maiores ocupações de aluguel por temporada em Salvador, segundo a gestora do segmento, que é parceira de plataformas como Airbnb e Booking.
De acordo com dados da própria gestora, sem considerar tipo de imóvel (casas ou apartamentos maiores), Ondina lidera o ranking das diárias médias na cidade, custando R$ 309,82, seguida por Barra (R$ 291,06), Vitória (R$ 283,58) e Rio Vermelho (R$ 284,00). Já na Boca do Rio, onde predominam principalmente imóveis com finalidade mais corporativa e de longas permanências, e existe a proximidade com o Centro de Convenções, a diária média é ainda mais acessível (R$ 204,81), mas a taxa de ocupação é uma das mais altas da capital (61,22%).
“O mercado baiano combina o melhor dos dois mundos: uma orla turística de alta rentabilidade e regiões com demanda corporativa estável, garantindo bons índices de ocupação durante todo o ano”, afirma a CCO da Seazone, Mônica Medeiros, destacando que a empresa vem investindo em tecnologia e inteligência de dados para otimizar preços, ocupação e rentabilidade dos proprietários.
Turismo impulsiona desempenho na orla
Mônica explica que os imóveis localizados em bairros de frente para o mar, como Barra e Ondina, registram as melhores diárias médias e as maiores taxas de ocupação, especialmente durante o verão e grandes eventos locais, como o Carnaval. “Esses endereços atraem majoritariamente turistas de lazer e reforçam a força do litoral soteropolitano como destino estratégico para o mercado de aluguel por temporada”, destaca.
Já as regiões do Corredor da Vitória e do Rio Vermelho, mantêm ocupação estável e público diversificado, com diárias ligeiramente menores. Esses bairros despertam o interesse de hóspedes em busca de experiências culturais e gastronômicas, o que ajuda a reduzir a sazonalidade e equilibrar a demanda ao longo do ano.
Mercado corporativo equilibra baixa temporada
Enquanto isso, bairros como Armação e Boca do Rio vêm se destacando pela ocupação sólida e estável, impulsionada pelo público corporativo e estadias prolongadas. A região apresenta índices consistentes e menor sazonalidade, funcionando como um pilar de estabilidade para o portfólio da Seazone em Salvador. “O segredo está na diversificação: imóveis voltados tanto ao turismo de lazer quanto ao público corporativo garantem resiliência e previsibilidade de receita”, conta Mônica Medeiros, complementando que essa é uma das vantagens da gestão profissional, ou seja, entender o comportamento da demanda em cada microrregião e ajustar a precificação de forma dinâmica.
Diária e taxa média de ocupação por bairro (Salvador-BA):
Barra
Diária Média: R$ 291,06 | Taxa de Ocupação: 56,5%
Boca do Rio
Diária Média: R$ 204,81 | Taxa de Ocupação: 61,22%
Ondina
Diária Média: R$ 309,82 | Taxa de Ocupação: 65,46%
Rio Vermelho
Diária Média: R$ 284,00 | Taxa de Ocupação: 56,75%
Vitória
Diária Média: R$ 283,58 | Taxa de Ocupação: 60,66%
Seazone
Com atuação em 15 estados e em mais de 60 cidades, a empresa já administra mais de dois mil imóveis e é referência no setor por combinar tecnologia, inteligência de dados e atendimento local de excelência – sendo a única grande gestora com o selo Superhost do Airbnb, o que a caracteriza como uma Proptech (Property Technology), junção das palavras property (propriedade) e technology (tecnologia), e se refere ao uso de tecnologias digitais para inovar e otimizar o setor imobiliário. Hoje, são mais de 350 imóveis em 51 regiões sob gestão apenas na Bahia, sendo mais de 150 em Salvador e com perspectiva de crescimento.
