Aumento de estoque e queda do dólar criam oportunidade rara para investimentos imobiliários na Flórida

Segundo Gisele Kolbrich, empresária do setor, mercado vive momento favorável ao comprador e brasileiros podem aproveitar janela estratégica para dolarizar patrimônio O mercado imobiliário da Flórida entrou em uma nova fase em 2026 e vem despertando o interesse de brasileiros que desejam dolarizar patrimônio, investir em imóveis nos Estados Unidos e construir uma estratégia internacional de proteção patrimonial. Isso se dá pela combinação de dois fatores: de um lado, o aumento no estoque de imóveis disponíveis (inventory), depois de anos de forte valorização e baixa oferta de propriedades; de outro, a moeda americana atingiu um dos menores patamares dos últimos anos no Brasil, reduzindo o custo de entrada para investidores interessados em adquirir imóveis nos Estados Unidos.   Segundo Gisele Kolbrich, especialista no mercado imobiliário da Flórida, a combinação entre maior estoque disponível e dólar mais acessível cria uma janela rara de oportunidades. “Depois de anos em que os compradores precisavam disputar imóveis rapidamente, o mercado entrou em uma fase mais equilibrada. Hoje existe mais espaço para negociação, mais variedade de propriedades disponíveis e um cenário cambial mais favorável para brasileiros que desejam construir patrimônio em dólar”, afirma. A expectativa de redução da taxa de juros a partir da nomeação de Kevin Warsh como novo presidente da Federal Reserve — instituição equivalente ao Banco Central nos EUA — pode gerar efeitos ainda mais positivos para novos investidores. “Ele foi escolhido pelo presidente Donald Trump devido à sua visão de que os EUA precisa reduzir as taxas de juros. Neste cenário, no longo prazo, haverá uma valorização quase que certa, já que o mercado americano é muito sensível a ajustes nas taxas de juros. Mais de 70% dos financiamentos residenciais possuem taxas abaixo de 5%. Quando a taxa fica próxima desse número, o mercado aquece”, explica Gisele Kolbrich. Alta disponibilidade de imóveis Dados recentes divulgados pelo Realtor.com mostram que o número de imóveis ativos disponíveis para venda (active listings) cresceu significativamente em importantes regiões da Flórida. Em Miami, por exemplo, o estoque ultrapassou 10 meses de oferta, indicador utilizado pelo mercado para medir o equilíbrio entre oferta e demanda. Especialistas consideram que mercados acima de seis meses de oferta passam a favorecer compradores, criando melhores condições de negociação. A empresária, que está à frente da corretora Top Florida Homes e da incorporadora Top Florida Developments, explica que muitos brasileiros passaram a enxergar imóveis nos Estados Unidos não apenas como aquisição patrimonial, mas como uma estratégia de diversificação internacional e proteção financeira. “Hoje vemos famílias buscando não apenas imóveis de férias, mas também geração de renda em dólar, proteção patrimonial, liberdade geográfica e até mesmo um plano B internacional para as próximas gerações”, diz. Mesmo com o aumento da oferta de imóveis, a Flórida continua sendo o principal destino de compradores internacionais nos Estados Unidos. De acordo com levantamento divulgado pela National Association of Realtors (NAR), investidores estrangeiros adquiriram US$ 56 bilhões em imóveis residenciais no país entre abril de 2024 e março de 2025 — crescimento superior a 33% em relação ao período anterior. A Flórida concentrou 21% de todas as compras internacionais realizadas nos Estados Unidos. Outro indicador que reforça a atratividade do estado é o crescimento contínuo da economia local. Regiões como Miami, Orlando e cidades planejadas ao redor desses polos seguem recebendo investimentos em infraestrutura, tecnologia, mobilidade urbana e novos empreendimentos residenciais. Além disso, a Flórida mantém vantagens fiscais relevantes, como a ausência de imposto estadual sobre renda pessoal (state income tax), o que continua atraindo empresários, investidores e famílias de alta renda. Segundo levantamento da Miami Realtors, o segmento de condomínios em Miami-Dade ultrapassou 13 meses de estoque disponível em 2026, ampliando ainda mais as oportunidades para compradores internacionais que desejam negociar melhores condições e acessar maior variedade de imóveis. Para Gisele Kolbrich, o momento exige planejamento e orientação especializada. “O mercado imobiliário americano oferece segurança jurídica, previsibilidade e excelentes oportunidades no longo prazo, mas é fundamental que o investidor tenha acesso a informações corretas, estrutura tributária adequada e uma visão estratégica antes de tomar decisões”, conclui. Sobre a empresária: Gisele Kolbrich é fundadora da Top Florida Homes, imobiliária high-end especializada no atendimento a investidores internacionais, e da Top Flórida Developments, incorporadora atuante no estado da Flórida. É também autora do livro “O caminho de Casa – Your Way Home”, obra voltada para brasileiros interessados em investir, morar ou construir patrimônio na Flórida.